Růst hypotečních sazeb v roce 2026: Jak globální napětí ovlivňuje hypotéky v Česku

Hypoteční sazby v roce 2026 rostou a ovlivňují jak nové hypotéky, tak refinancování.
Navzdory relativně stabilní domácí ekonomice se úrokové sazby hypoték zvyšují.
Hlavní příčinou není pouze inflace nebo politika centrálních bank, ale také
globální geopolitické napětí, zejména válka na východě a situace na trzích s ropou a surovinami.

Aktuální vývoj inflace potvrzují data České národní banky, která sleduje vývoj úrokových sazeb. Výnosy dluhopisů lze sledovat například na Trading Economics.

Graf: Vývoj hypotečních sazeb v ČR (2024–2026). Zdroj: Patria.cz

Proč rostou hypoteční sazby?

I když se česká ekonomika vyvíjí poměrně stabilně (HDP roste, nezaměstnanost zůstává nízká),
hypoteční sazby reagují na širší globální faktory:

• Napětí na Blízkém východě a jeho vliv na ceny ropy
• Nejistota na finančních trzích (USA, EU)
• Vývoj inflace a úrokových sazeb centrálních bank
• Růst výnosů státních dluhopisů (primární sazby)

Tyto faktory vedou ke zdražování peněz na mezibankovním trhu, což se následně promítá do
vyšších hypotečních sazeb pro klienty.

Jak válka na východě ovlivňuje hypotéky?

• Růst cen energií a pohonných hmot
• Vyšší inflaci
• Nejistotu investorů
• Tlak na zvyšování úrokových sazeb

Banky proto zdražují hypotéky, aby pokryly vyšší náklady financování a rizika.

O kolik mohou sazby ještě vzrůst?

Podle aktuálních trendů nelze vyloučit další růst hypotečních sazeb až o
0,5–1 procentní bod.

• Další vývoj geopolitických konfliktů
• Inflace v Evropě a USA
• Kroky centrálních bank

Co dělat, pokud plánujete hypotéku?

1. Zajistit si sazbu co nejdříve
2. Využít předběžné schválení hypotéky
3. Fixovat sazbu na delší období (např. 3 roky)
4. Porovnat nabídky bank

Rezervace sazby bez nemovitosti (tzv. hypotéka naopak)

Méně známou možností je tzv. hypotéka naopak – tedy schválení úvěru a rezervace sazby
ještě před výběrem konkrétní nemovitosti.

• Zafixování sazby až na 2–3 roky
• Ochrana proti růstu sazeb
• Rychlá reakce na nemovitost

Refinancování hypotéky v roce 2026

Rok 2026 bude klíčový pro klienty, kterým končí fixace hypotéky sjednané kolem 2 %.
Nové sazby však budou výrazně vyšší.

Refinancování může znamenat nárůst splátky o tisíce korun měsíčně.

• Začněte řešit 6–12 měsíců dopředu
• Porovnejte nabídky bank
• Zvažte délku fixace
• Připravte rozpočet

V době nejistoty je refinancování nejen nutnost, ale i příležitost optimalizace.

Výhled hypotečního trhu

Krátkodobě lze očekávat volatilitu. Dlouhodobě stabilizaci.

Nečekejte na ideální moment – jednejte strategicky.

Závěr

Růst hypotečních sazeb je důsledkem globální situace.

Správná strategie vám může ušetřit desítky až stovky tisíc korun.

Pro více informací pište na lenka@kvulibydleni.cz

Další články k tématu hypoték

• Refinancování hypotéky i 3 roky dopředu
• Může banka snížit úrok u běžící hypotéky?
• Jak si říct o lepší úrok
• Hypotéka bez nemovitosti