Jak získat finance z vaší nemovitosti bez hypotéky? Zpětný odkup jako řešení pro investory

V současné ekonomické situaci, kdy banky zpřísňují podmínky pro získání úvěrů a hypotéky jsou pro mnoho lidí nedostupné, roste zájem o alternativní způsoby financování. Jedním z nejzajímavějších řešení pro vlastníky nemovitostí, kteří potřebují uvolnit kapitál, je zpětný odkup nemovitosti – inovativní finanční nástroj, který nabízí projekt družstevího financování.

Co je zpětný odkup nemovitosti?

Zpětný odkup je finanční produkt, který umožňuje majitelům nemovitostí získat až 70 % hodnoty jejich nemovitosti v hotovosti, aniž by museli opustit své bydlení. Princip je jednoduchý:

1. Prodáte svou nemovitost družstvu
2. Obdržíte jednorázovou platbu až do výše 70 % tržní hodnoty nemovitosti
3. Nadále v nemovitosti bydlíte, platíte pravidelné měsíční platby
4. Po splacení celkové částky se nemovitost převádí zpět do vašeho vlastnictví

Pro koho je zpětný odkup ideálním řešením?

• Investoři hledající kapitál pro další investice bez nutnosti prodávat své nemovitosti
• Podnikatelé, kteří potřebují rychle uvolnit prostředky pro rozvoj svého podnikání
• Vlastníci nemovitostí se zápisy v registrech, kteří by u banky neměli šanci na úvěr, který si představují
• Lidé s exekucemi, kteří mohou využít získané prostředky k jejich vyplacení
• Majitelé nemovitostí v předdůchodovém věku, kteří chtějí zlepšit svou finanční situaci

Výhody zpětného odkupu oproti tradičním finančním produktům

Zpětný odkup nabízí několik zásadních výhod oproti klasickým hypotékám nebo spotřebitelským úvěrům. Zpěný okdup je o tom, že družstvo nakoupí vaši nemovitost se zástavou financující banky na vaší nemovitosti a uzavře s vámi nájemní smlouvu.

Příklad z praxe: Jak zpětný odkup pomohl investorovi

Pan Novák (58) vlastnil byt v Praze v hodnotě 5 milionů Kč. Jako investor do nemovitostí objevil lukrativní příležitost koupit dva menší byty v regionu s vysokým potenciálem růstu cen, ale potřeboval rychle získat 3 miliony Kč na zálohy.

Kvůli několika dřívějším závazkům v registrech a věku měl u bank minimální šanci na získání hypotéky. Využil proto zpětného odkupu, kdy:

• Prodal svůj byt družstvu za 3,5 milionu Kč (70 % tržní hodnoty)
• Nadále v bytě bydlel a platil měsíční platby
• Získaný kapitál investoval do nákupu dvou menších bytů, které začaly generovat pasivní příjem z pronájmu
• Tento příjem mu nyní pomáhá splácet měsíční platby družstvu

Za 5 let hodnota jeho investičních bytů vzrostla o 25 %, zatímco původní byt se mu postupně vrací do vlastnictví. Pan Novák tak díky zpětnému odkupu významně rozšířil své investiční portfolio.

Jak funguje proces zpětného odkupu?

1. Nezávazná konzultace – probereme vaši situaci a možnosti
2. Ocenění nemovitosti – stanovíme reálnou tržní hodnotu – smluvní odhadce odhadne cenu nemovitosti
3. Nabídka podmínek – připravíme konkrétní nabídku včetně výše odkupu a měsíčních plateb
4. Příprava dokumentace – zajistíme veškeré právní podklady
5. Podpis smluv a převod peněz – získáte finanční prostředky během několika týdnů na sůj účet

Nejčastější otázky ke zpětnému odkupu

Co když nebudu schopen splácet měsíční platby?

Na rozdíl od bank, družstvo nabízí flexibilnější přístup k případným výpadkům. Situaci řešíme individuálně a hledáme řešení, které bude vyhovovat oběma stranám. Cílem není odebrat vám střechu nad hlavou, ale najít udržitelný model spolupráce.

Mohu nemovitost získanou zpětným odkupem pronajímat?

Ano, po dohodě s družstvem je možné nemovitost pronajímat a generovat tak dodatečný příjem, který může pomoci s měsíčními platbami.

Jak je to s předčasným splacením?

Předčasné splacení je možné zdarma při konci fixace. Nebo je možné dávat mimořádné splátky zdarma při dni výročí uzavření smlouvy. Po úplném splacení se nemovitost převádí zpět do vašeho vlastnictví. Pokud byste chteli doplatit jenodrázově v průběhu fixace je to za poplatek. Individuální model naceníme.

Nákup nové nemovitosti bez prokazování příjmů

Kromě zpětného odkupu nabízí družstevní financování také možnost nákupu nové nemovitosti bez nutnosti dokládat příjmy. Tento model je ideální pro podnikatele s výdajovými paušály, osoby s nepravidelnými příjmy nebo ty, kteří mají problémy s doložením své bonity bankám. Stačí vám vlastní zdroje ve výši 20 % hodnoty nemovitosti a zbytek financuje družstvo. Na rozdíl od klasické hypotéky:

• Nepotřebujete dokládat daňová přiznání ani výpisy z účtů
• Nezáleží na vašem věku ani zápisech v registrech dlužníků
• Schválení financování proběhne během několika dní, ne měsíců
• Získáte flexibilní podmínky splácení až na 30 let

Chcete vědět víc o zpětném odkupu nemovitostí?

Pokud vás zajímá, jak by mohl zpětný odkup fungovat právě pro vaši nemovitost, napište na lenka@kvulibydleni.cz pro nezávaznou konzultaci. Pomohu jak s klasickým produktem hypotéky, tak i zpětným odkupem na míru.

Nakoukněte do dalších článků o družstevním financování:

• Hypotéka, nájemní bydlení nebo družstevní financování?
• Další články o chytrém bydlení

reference

bidli, chytře bydlím