6.12. 2018
A zas ten Advent
Advent… Čas k zamyšlení, čas tichosti kdy se otáčíme se sami k sobě. Advent otevírá lidské srdce, možná si klademe víc otázek, než kdy jindy. Je to také období, ve kterém je ve vzduchu...
Články autora
Lenka Vagnerová
Lenka Vagnerová
24.10. 2018
Výstavba a rekonstrukce
Chcete rekonstruovat, ale nemáte našetřeno? Níže model úvěru bez zajištění jinou nemovitostí. V několika metrech čtverečních trávíte svůj život. Ani nevíte jak, najednou začne plíživý poločas rozpadu. A toto vaše uvědomění...
16.9. 2018
Hypotéka a změny na konci roku 2016
Od října se zpřísní poskytování hypoték díky doporučení ČNB Kroky souvisí s přísnějším hodnocením bonity žadatelů o hypotéku. Popisuji modelovou situaci, jak nahlíží banky na klienta teď, jak pak od října. Pro znázornění jsem...
23.7. 2018
100% hypotéka
Z platu 29 tisíc pořídila byt v hodnotě 4 milionů Sdílím model financování, který mě poslední 2 měsíce provází jako stín. Někteří lidé se doslova probouzí a snaží se chytnout poslední příležitost,...
11.5. 2018
Investiční úvěr a příběh jednoho Francouze
Prostřednictvím jedné mé spolupracující realitní kanceláře se na mě obrátil klient, že potřebuje dofinancovat koupi bytu v centru Prahy. Vybral si nemovitost na Praze 1 v hodnotě 13 500 000, plánoval, že byt rozdělí na dva apartmány,...
5.5. 2018
Příklad financování, když nemáte vlastní zdroje
Článek vznikl v roce 2018, kdy panovala jiná pravidla než v pozdějších letech. Pokud chcete přesné informace na vaši situaci, kontaktujte mě na lenka@kvulibydleni.cz. Bydlíte v pronájmu. Vždy, když platíte složenky, napadá vás, že si...
20.4. 2018
Řekněte si o lepší úrok
Obrátila se na mě klientka Klára, které končí fixace hypotéky v únoru 2019. Úrok u své stávající banky má 4,39% p.a., platí měsíční splátku 3.374,-. Porovnala jsem možnosti bank, které přicházely v úvahu pro její...
18.3. 2018
Uvězněni v pronájmu?
Potkávám mladé lidi, kteří bydlí v drahém v pronájmu a nemají na to, pořídit si vlastní bydlení protože nemají dostatečné vlastní zdroje. Ocitají se v začarovaném kruhu možností. Platí pronájem a tím pádem nemohou generovat dostatek...
24.2. 2018
Pojištění proti neschopnosti splácet hypotéku
Mnoho bank podmiňuje slevu na úrokové sazbě pojištěním proti neschopnosti splácet. V praxi to vypadá, že většinou dostane slevu na úroku ve výši 0,2%. Pojistit se může jeden nebo oba žadatelé o hypotéku. Levnější úrok,...
24.2. 2018
Daň z nabytí nemovitosti 4% platí kupující
V listopadu 2016 proběhla novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta přenáší povinnost platit čtyřprocentní daň z nemovitosti plně na kupujícího Praxe ukazuje, že banky budou brát daň jako součást hypotéky. Můžete do kupní...
24.2. 2018
Ochrana spotřebitele
Od 1. 12. 2016 začal platit nový zákon o úvěru pro spotřebitele. V praxi to znamená plošná pravidla. Například můžete splatit každý rok zdarma až 25% z objemu hypotéky, vždy ke dni tzv. výročí...
24.2. 2018
Kolik musím mít našetřeno?
1. dubna 2017 historicky zpřísnily pravidla. Skončily 100% hypotéky. Banky mohou půjčit maximálně na 90% z odhadu nemovitosti zastavované nemovitosti (LTV). Výhodné úroky jsou do 80% LTV. Česká národní banka obrazně říká: „kliente, šetři,...
22.2. 2018
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky
Často se mě klienti ptají, jaký je harmonogram vyřízení hypotéky v praxi. Ve stručnosti, tedy asi takto: ÚVODNÍ ROZHOVOR Většinou jezdím za klienty já. Nemám otevírací hodiny a obsloužím vás často neformálně. Vídáme se...