Hypotéku většina lidí řeší několikrát za život. My každý den.

Poznejte, kdo stojí za projektem Kvůli bydlení a jak přemýšlíme o financování bydlení.

FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ NENÍ JEN O ÚROKOVÉ SAZBĚ

Je o správných rozhodnutích.
Po více než 25 letech zkušeností pomáháme klientům financovat jejich bydlení s důrazem na dlouhodobou stabilitu.

Nevybíráme banku.

Nejdříve poznáváme člověka.

Teprve potom hledáme řešení.

✓ spolupracujeme s většinou významných bank

✓ financujeme i složitější případy

✓ pomáháme podnikatelům, klientům ze zahraničí i nestandardním případům

✓ hledáme řešení podle potřeb klienta, nikoliv podle jedné banky

KDO STOJÍ ZA KVŮLI BYDLENÍ

hypotéka praha lenka vagnerová

Lenka Vagnerová

Za více než 18 let jsem zjistila jednu věc.
Lidé nepotřebují nejnižší úrok.
Potřebují někoho, kdo je provede jedním z největších rozhodnutí jejich života.

Specializuji se především na individuální přístup, složitější hypoteční případy, podnikatele, klienty bez standardního dokládání příjmů, cizince.

Věřím, že dobrá hypotéka není jen ta s co nejnižším úrokem. Je to taková, která bude dávat smysl i za deset nebo dvacet let.

Jiří Vagner

Jiří Vagner

Více než 25 let působí v oblasti financování bydlení.

Specializuje se na úvěrové poradenství v rámci projektu Chytře bydlím (www.chytrebydlim.cz). Jeho dlouholeté zkušenosti umožňují hledat řešení i tam, kde se může situace na první pohled zdát komplikovaná či neřešitelná.

JAK SPOLUPRÁCE PROBÍHÁ

1. Nezávazná konzultace
Nejprve si vyslechneme vaši situaci, plány i očekávání. Zajímá nás nejen samotná nemovitost, ale také vaše představa o budoucnosti.

2. Návrh optimálního řešení
Porovnáme možnosti jednotlivých bank a doporučíme řešení, které bude odpovídat vaší situaci dnes i v dalších letech.

3. Kompletní vyřízení hypotéky
Komunikujeme s bankou, odhadcem, realitní kanceláří, developerem i dalšími účastníky procesu. Díky tomu máte vše pod kontrolou a šetříte svůj čas.

4. Kontrola smluv a podpis
Před podpisem společně projdeme všechny důležité dokumenty. Vysvětlíme jednotlivé kroky a zodpovíme všechny vaše otázky.

5. Čerpání hypotéky a další podpora
Naše spolupráce nekončí podpisem smlouvy. Pomáháme klientům také při čerpání úvěru, změnách během splácení nebo při budoucím refinancování.

S ČÍM VÁM POMŮŽEME

✓ koupě bytu, domu nebo pozemku

✓ výstavba rodinného domu

✓ refinancování hypotéky

✓ investiční nemovitosti

✓ podnikatelé a nestandardní dokládání příjmů

✓ klienti pracující nebo žijící v zahraničí

✓ financování družstevních bytů

✓ zpětné čerpání prostředků z nemovitosti

PROČ SI KLIENTI VYBÍRAJÍ PRÁVĚ NÁS

✔ více než 25 let zkušeností

✔ stovky úspěšně financovaných nemovitostí

✔ spolupráce s většinou významných bank

✔ individuální přístup ke každému klientovi

✔ pomoc i ve složitějších situacích

✔ podpora během celého procesu i po podpisu smlouvy

CO O NÁS ŘÍKAJÍ KLIENTI

ZAJÍMÁ VÁS, JAKÉ MOŽNOSTI MÁTE?

Každá situace je jiná. Proto nabízíme nezávaznou konzultaci, během které společně projdeme vaše možnosti financování a navrhneme řešení odpovídající vaší životní situaci.

Domluvte si nezávaznou konzultaci lenka@kvulibydleni.cz.

Nejčastější situace, které řešíme

Zpětný odkup nemovitosti

Nechte si vykoupit vaši nemovitost v OV družstvem. Vytáhnete tak peníze na cokoli až do výše 80 % z odhadní ceny nemovitosti. Svůj dluh splácíte formou nájemného. Kdykoli možný převod zpět do OV.

Koupě nemovitosti po ukončené insolvenci

I po insolvenci si můžete koupit nemovitosti. Musíte mít minimálně 20 -30% vlastních zdrojů, kterými se budete podílet na koupi nemovitosti. Musíte být po insolvenci ideálně 2 roky.

Financování nemovitosti bez dokládání příjmu

Koupě nemovitosti bez dokládání příjmů. Musíte mít minimálně 20 % vlastních zdrojů. 30 let splatnost, v jakémkoli věku. Bez ohledu na to, jaké závazky aktuálně splácíte.

I v 65 letech splatnost úvěru 30 let

Na koupi nemovitosti zajístím úvěr se splatností až 30 let bez ohledu na věk.

Hypotéka i bez nemovitosti

Sjednáte hypotéku a pak hledáte nemovitost. Budete připraveni rychle jednat (podobně jako člověk, co kupuje hotově). Hypotéku splácíte až po vyčerpání. Na vyhledání nemovitosti máte až 3 roky.

Příprava na hypotéku, pokud máte nedostatečné příjmy

Poradenství, jak se připravit důkladně na hypotéku tak, aby Vás "pak" nic nezaskočilo.

Úvěr na družstevní byt

Pokud chcete koupit družstevní byt, kde není možný převod do OV lze řešit nezajištěným úvěrem se splatností 20 let. Úhrada za převod družstevního podílu v bytovém družstvu (nebo za převod podílu v právnické osobě). V případě že jde o družstevní vlastnictví, které do dvou let lze převést do OV, tak si můžete vzít i zajištěný úvěr, hypotéku. nejdřív bude předhypoteční úvěr, po převodu do OV se překlopí do hypotečního úvěru.

100% HYPOTÉKA

Vlastní zdroje lze vykrýt jiným úvěrem, pokud je dobrá bonita (poměr příjmů a výdajů).

PŘÍJEM Z S.R.O.

Lze započítat příjem z DP z právnické osoby a mít hypotéku na rodné číslo (nemovitost nebude v majetku firmy).

Vypočet příjmu z obratů na účtech

Propočet DP nevychází ve vaší bance tak, jak byste potřebovali? Další možností je spočítat obraty na účtu. Pak použiji % koeficient, vypočítám reálný započitatelný příjem a max výši hypotéky.

Příjem DP FO

Výsledný objem hypotéky se mezi bankami liší, rozdíl může jít do miliónů co se poskytnuté hypotéky týče. Výpočet z paušálu, daňové evidence, účetnictví, právnické osoby. Jsou mezi tím rozdíly. Proto pokud plánujete v dalším roce koupit nemovitost, využít hypotéku, doporučuji se poradit před tím, než DP budete podávat. Zvýšíte tím své možnosti získat maximální objem hypotéky.

Refinancování až 3 roky dopředu

Jestliže jste zaznamenali nízké úrokové sazby, můžete ty současné sazby využít k zarezervování úroku až 3 roky před koncem fixace u vaší hypotéky. Sjednáte nyní, ale nic neplatíte/nesplácíte. Pouze si závazně zarezervujete úrok a na konci fixace se přesunete za lepším.

Zpětné proplacení vlastních zdrojů investovaných do koupě v minulosti

Lze zpětně proplatit, co jste do koupě bez ohledu na dobu, kdy jste si hypotéku v minulosti brali. Jedná se pak o následné finance na cokoli potřebujete. Za hypoteční úrok si můžete koupit třeba auto.

KONSOLIDACE úvěrů

Splácíte nevýhodné spotřebitelské bankovní i nebankovní úvěry? Zkonsoliduji, natáhnu splatnost zajištěným i nezajištěným úvěrem. Zkušenost říká, že ušetříte na splátce každý, komu to spočítám:)

Konzultace, když hledáte nemovitost

Nejste si jisti prezentací nemovitosti či jednáním realitní kanceláře? I tyto kroky se svými klienty řeším, na realitku se napojím. Pokud cokoli identifikuji, upozorním na nesrovnalosti a pomáhám najít řešení. Mnoho z Vás si není jisto, "co teď a co potom". Od toho tu jsem, provést od začátku, do konce.

Mortgage for foreigners🇬🇧

Are you an expat in Prague? Would you like to stay here to have your own property? I speak English and share with citizens round the world.

Koupě nemovitosti jen jeden z manželů

I pokud máte společné SJM, je možné koupit nemovitost na úvěr jako jeden z manželů.